Один из первых вопросов, который нам задают инвесторы ещё до выбора программы, звучит так: «Хорошо, а что будет с объектом потом? Смогу ли я его продать?» Вопрос правильный, и ответ на него во многом зависит от того, на какой статус вы подаёте заявление: на гражданство или на вид на жительство.
В программах гражданства недвижимость нужно держать только определённый срок. В Турции обязательный срок владения объектом, на основании которого подаётся заявление, составляет три года. Всё это время квартиру можно сдавать в аренду, а после окончания срока продать её и получить прирост стоимости. На уже полученное гражданство продажа не влияет. На Гренаде, если выбирать вариант с недвижимостью, срок владения составляет пять лет. После этого объект тоже можно продать, в том числе другому инвестору, который покупает его под ту же программу.
С Грецией и Кипром ситуация другая: там вид на жительство действует, пока вы владеете недвижимостью. Поэтому мы всегда советуем смотреть на такой объект как на долгосрочное вложение в евро, которое одновременно сохраняет капитал и даёт семье право жить в ЕС. При этом недвижимость может приносить доход. В Греции её можно сдавать в долгосрочную аренду, хотя краткосрочная аренда для объектов под «Золотую визу» запрещена. А если со временем статус станет не нужен, объект можно будет продать на обычных условиях.
Есть ещё один момент, о котором многие задумываются слишком поздно: насколько легко будет продать недвижимость, когда придёт время. Квартира в хорошем районе со стабильным спросом обычно находит покупателя быстро. А дорогая вилла в неудачном месте может продаваться годами, даже если она идеально подошла под условия программы. Поэтому, подбирая объект, мы смотрим не только на то, соответствует ли он требованиям, но и на то, сколько он будет стоить и как быстро его можно будет продать через три или пять лет.
