Греческая «Золотая виза» под угрозой: почему затягивать с оформлением больше нельзя
Ещё несколько лет назад ВНЖ Греции можно было получить, купив любую квартиру за €250 000. Сегодня порог в большинстве случаев начинается от €400 000, а в Афинах, Салониках и на популярных островах – от €800 000. К этому добавились требование к площади от 120 м² и запрет на краткосрочную аренду. С 1 июля 2027 года налог на покупку для иностранцев вырастет с 3% до 15%, и даже на минимальном пороге это около €30 000 дополнительных расходов.
Теперь на фоне жилищного кризиса в Греции звучат уже более серьёзные предложения. Политическая оппозиция открыто говорит о том, чтобы прекратить выдачу ВНЖ за покупку жилья и перевести инвесторов на модель Angel Visa, то есть на вложения в стартапы и бизнес. Пока это инициатива, а не решение правительства. Но за годы работы мы видели много программ, и почти всегда всё шло по одному сценарию: сначала обсуждение, потом ограничения.
При этом в Греции до сих пор остаётся вариант с порогом €250 000. Это объекты, переведённые из коммерческой недвижимости в жилую: для них государство сохранило минимальную сумму инвестиций. По сути, это тот же статус, что и при покупке за €800 000, только в разы дешевле. Инвестор получает готовый объект после реконструкции, а ВНЖ оформляется сразу на супругу, детей до 21 года и родителей обеих сторон. Жить в Греции для сохранения статуса не нужно, при этом вся семья может свободно путешествовать по Шенгену.
Опыт прошлых изменений показывает простую вещь: выигрывают те, кто успел подать документы до ужесточения. Их статус часто сохраняется на прежних условиях. Те, кто откладывал, каждый раз входили в программу дороже. А если недвижимость из программы исключат совсем, вопрос цены уже не будет стоять.
