Купить квартиру под аренду или номер в отеле? Разница в доходе – ощутимая 🔍
Оба варианта приносят доход, но цифры разные. Ключевые отличия:
1. Управление и поиск арендаторов. Квартира – заселение, уборка, ремонт на вас (или агенту ~15-20%). Номер в отеле – управляющая компания берёт всё на себя, загрузку даёт бренд и мировые системы бронирования
2. Сезонность. Квартира в низкий сезон может простаивать, загрузка падает до 40-50%. Сеть держит поток круглый год, загрузка 70%+
3. Доход. Долгосрочная аренда квартиры – 4-6% годовых. Номер в Wyndham Grand – 10-11% гарантированно по договору на 5 лет или до 17% по факту
4. Расходы. По квартире – мебель и ремонт (единоразово €5-10 тыс.), коммуналка и простои. В отеле расходы уже заложены в модель управления
5. Личное использование. В своей квартире живёте когда угодно. В отеле – по системе RCI и с сервисом уровня сети
