Греция и Кипр остаются главными направлениями в Европе для инвесторов, нацеленных на получение статуса через покупку недвижимости. Однако программы имеют принципиальные различия в механике, финансовых порогах и целях, под которые они приобретаются.
Греция предлагает гибкую систему, где в зависимости от региона инвестиции составляют от €250 000 до €800 000, предоставляя ВНЖ с дальнейшим продлением. Кипр требует фиксированные вложения от €300 000 в новую жилую недвижимость, и за эти средства инвестор сразу получает пожизненный статус ПМЖ для себя и своей семьи.
В требованиях к физическому присутствию обе программы максимально лояльны. Греческая Golden Visa не обязывает вас находиться в стране ни одного дня. Кипр требует лишь символического визита: достаточно прилетать на остров всего один раз в два года, чтобы статус оставался активным. Переезжать и менять налоговое резидентство в обоих случаях не нужно.
Различаются стратегии выхода из активов. Базовое правило едино: продажа объекта в обеих странах ведет к потере статуса. Но в Греции программа позволяет инвестировать во вторичный рынок и коммерческие объекты – вы можете купить ликвидный актив, получать рентный доход в евро и, если приоритеты изменятся, легко продать его через несколько лет, зафиксировав прибыль (пусть и пожертвовав ВНЖ). На Кипре же статус ПМЖ выдается только за покупку строго на первичном рынке от застройщика. При последующей продаже этот объект переходит на вторичный рынок, где конкуренция выше. Поэтому кипрская недвижимость – это также и долгосрочный семейный актив, который может быть использован в первую очередь для личного использования и проживания.
В итоге выбор сводится к двум стратегиям: Греция дает гибкость и возможность получения качественного пассивного дохода с притным бонусом в виде ВНЖ, а Кипр – это не только про инвестирование, но и про личный комфорт и возможность смены привычной обстановки при необходимости.
