«Продажи падают?» − Разбираем, что происходит на Пхукете (Таиланд)
И почему данное направление сейчас − одно из лучших окон для инвестиций
Медиа продолжают обсуждать снижение продаж на рынке недвижимости Таиланда
По данным REIC (Real Estate Information Center), в первой половине 2025 года запуски новых кондо на Пхукете упали на 51% по сравнению с первой половиной 2024-го, и продажи − аналогично на 51%
Но если убрать шум и внимательно посмотреть на структуру рынка, картина оказывается совершенно другой − и она гораздо более оптимистична для инвесторов
🔍 Что важно понимать о статистике
Официальная статистика фиксирует только сделки на готовых объектах − то есть те, что уже полностью построены и зарегистрированы
Но в последние два года основной спрос ушёл в сегмент off-plan − покупки на этапе строительства, которые не попадают в данные государственных ведомств так как регистрация покупки происходит после сдачи объекта при регистрации права собственности в земельном департаменте острова
По этой причине «спад» выглядит сильнее, чем он есть на самом деле
📈 Что происходит в реальности
1. Рынок очищается от старого фонда
В 2023–2024 годах распродан огромный пул завершенных проектов, оставшийся ещё с доковидных времён. Сейчас большинство инвесторов переключились на новые качественные проекты
2. Спрос сменил географию, а не интенсивность
Поток покупателей из РФ снизился, зато активно вырос интерес из Европы, США, Ближнего Востока. Это делает рынок более стабильным
3. Количество проектов стало меньше − качество выше
Девелоперы выводят более премиальные и продуманные проекты:
• брендированные резиденции
• проекты с высокими стандартами управления в колобарации с отельными сетями
• “умные” планировки для аренды
Снижение хаотичных запусков, характерных 2023 году − это плюс для будущей капитализации
4. Инфраструктура острова продолжает развиваться
Расширение аэропорта, улучшение дорожных развязок, рост туристического потока − всё это усиливает спрос на аренду и повышает долгосрочную ценность недвижимости
🚀 Почему для инвестора это сильный момент
• Рынок становится более зрелым и более премиальным.
• Основной спрос сосредоточился в сегменте качественных новых проектов, где потенциальная доходность выше.
• На фоне перестройки рынка можно зайти по лучшим условиям, чем год назад.
• Арендный рынок остаётся одним из самых стабильных в Азии благодаря круглогодичному турпотоку, а сам Пхукет всё чаще выбирают не только туристы, но и семьи, которые переезжают сюда на годы. Остров стал “вторым домом” для тех, кто ценит комфортную среду, безопасность и доступ к международному образованию — здесь работает ряд сильнейших школ Юго-Восточной Азии, что делает локацию особенно привлекательной для долгосрочного проживания и инвестиций.
💡Вывод:
Реальный спрос на Пхукете не упал − он стал более выборочным, а рынок перешёл в фазу, когда выигрывают инвесторы, ориентированные на качество и долгую перспективу
Сейчас − сильный момент для входа в новые проекты, которые через 1-3 года будут в дефиците (ограниченное количество объектов в близи береговой линии и более просторных 2х-3х комнатных планировок)
